Aunque España presenta un crecimiento vegetativo negativo, con más defunciones que nacimientos, la llegada de inmigrantes ha sido crucial para el crecimiento poblacional y laboral. Desde el inicio del siglo XXI, la población ha aumentado en ocho millones de personas, generando cerca de seis millones de nuevos hogares, lo que ejerce una presión significativa sobre el mercado inmobiliario.
“El ritmo de creación de nuevos hogares ha crecido rápidamente en los últimos cuatro años. Esto plantea un problema serio de oferta insuficiente de viviendas, que incluso podría afectar al crecimiento económico del país”, señaló Rodríguez. Por eso hay que apostar por crear más rápidamente viviendas ante la explosión de la oferta que cada vez es más creciente. El director general de Estudios del Banco de España también aportó una visión relevante al debate en este aspecto, subrayando la importancia de la inmigración en la economía nacional. Advirtió que la falta de vivienda podría desincentivar la llegada de extranjeros, afectando sectores clave como el empleo. Por ello, Rodríguez destacó que la sostenibilidad económica del país está íntimamente ligada a resolver el problema habitacional.
En su comparecencia del Congreso, Julio Rodríguez nos comentó que uno de los puntos más destacados de su intervención fue la crítica a la calidad de las estadísticas habitacionales en España. Según Rodríguez, las cifras actuales dificultan medir el impacto real de las políticas de vivienda. Propuso como ejemplo replicar el modelo catalán, donde se generan índices trimestrales de precios de alquiler a partir de las fianzas depositadas en un organismo oficial. “Necesitamos un esfuerzo estadístico significativo para orientar mejor las decisiones políticas”, enfatizó.
En nuestra Hora de la Vivienda, hemos analizado junto a Julio Rodríguez y Fernando Acedo-Rico las propuestas que llevó a la Comisión de Vivienda José María López Cerezo, presidente de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, que propuso destinar 7.500 millones de euros anuales durante los próximos diez años para ayudas y un fondo de inversión público. Esta idea fue respaldada por Rodríguez, quien recordó que, históricamente, la financiación de viviendas protegidas se logró principalmente a través de créditos, no presupuestos estatales.
Por otro lado, Fernando Acedo-Rico, abogó por priorizar la regeneración y renovación urbana, dado el agotamiento del suelo urbanizable en ciudades como Madrid. “Es imprescindible apostar por la rehabilitación para optimizar el parque habitacional existente y mejorar las condiciones de vida de la población”, afirmó.
La sesión de la Comisión de Vivienda evidenció la urgencia de abordar de manera integral y coordinada los problemas del mercado inmobiliario en España. “El diagnóstico está claro. Ahora, debemos transformar estas ideas en acciones concretas y sostenibles”, concluyó Rodríguez.
RETOS PARA EL PRÓXIMO AÑO
En esta Hora de la Vivienda pedimos a Julio y a Fernando un balance de este 2024 y los retos pendientes de abordar para el 2025. Fernando destacó el impacto del Plan Vive de Madrid, aunque manifestó su desacuerdo con las concesiones administrativas y los derechos de superficie que este plan promueve. «Mientras no se garantice un derecho pleno de propiedad, los ciudadanos seguirán enfrentándose a dificultades para acceder a créditos bancarios y avanzar en su estabilidad patrimonial«, afirmó. También cuestionó la falta de agilidad en los procesos de transformación del suelo urbanizable y la emisión de licencias, destacando que estos retrasos son una de las principales barreras para resolver el problema de la vivienda.
Julio compartió un punto de vista similar en cuanto al sistema concesional, criticando que muchas de estas viviendas, a pesar de estar subsidiadas, no están al alcance de los hogares más necesitados. Sin embargo, reconoció que el Plan Vive ha generado un aumento en la construcción de viviendas, aunque cuestionó los elevados precios de los alquileres resultantes.
Un tema recurrente fue la creación de una gran empresa pública para la vivienda, anunciada por el Gobierno. Fernando instó a que se elabore un cronograma claro que determine dónde se construirán las viviendas y bajo qué régimen se gestionarán. «No tiene sentido tratar de resolver la crisis de vivienda en zonas como Cuenca o Ciudad Real, donde la oferta ya es suficiente, mientras en grandes ciudades como Madrid la demanda es acuciante«, explicó. También expresó dudas sobre la sostenibilidad financiera de esta iniciativa y sobre cómo se gestionarán las posibles impugnaciones legales por parte de comunidades autónomas.
Por su parte, Julio subrayó la necesidad de una mayor transparencia en las actuaciones del Gobierno. «Es fundamental conocer el marco de actuación de la empresa pública, su financiación y cómo se ejecutarán las viviendas prometidas«, argumentó, insistiendo en que se debe garantizar un equilibrio entre las ayudas públicas y las necesidades reales de los ciudadanos.
El año 2025 se presenta como un periodo clave para avanzar hacia soluciones concretas. Entre los «deberes» para los políticos, se destacó la urgencia de reducir los plazos burocráticos, aumentar la construcción de viviendas accesibles y definir un marco legal que permita mayor flexibilidad en la gestión del suelo. Además, se subrayó la importancia de priorizar zonas con mayor demanda de vivienda y de asegurar la sostenibilidad de las iniciativas en el largo plazo.
Si quieres saber las respuestas no te pierdas nuestro nuevo espacio La Hora de la Vivienda.
- Julio Rodríguez López: Estadístico Superior del Estado en excedencia y Economista titulado del Banco de España. Fue consejero de Economía de la Junta de Andalucía, Presidente del Banco Hipotecario, de Caja de Ahorros de Granada. Es vocal del Consejo Superior de Estadística del INE
- Fernando Acedo-Rico: Registrador de la propiedad y mercantil. Doctor en Derecho. Acreditado por la Aneca como Profesor de Derecho Civil. Director de los Servicios Jurídicos de la EMVS de Madrid en excedencia. Miembro del comité científico de Asociación de Empresas Públicas de Vivienda y Suelo (AVS)
Registrador de la Propiedad y doctor en Derecho.
Artículo publicado en lahoradigital.com
Ver esta publicación en lahoradigital.com