La publicación de la separata es un resumen de la normativa autonómica de Castilla la Mancha en el ámbito urbanístico- registral.
En virtud del Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero, se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha, que fue aprobado en base a la Ley 1/2021, de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas (la cual queda derogada).
Igualmente, y en relación con la norma anterior, resulta de verdadera importancia en esta materia lo establecido en el Decreto 29/2011, de 19 de abril de 2011, Reglamento de la Actividad de Ejecución del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística.
Y, además, hemos de tener presente la regulación establecida por la Ley 5/2020, de 24 de julio, de medidas urgentes para la declaración de proyectos prioritarios en Castilla-La Mancha.
Por último, se recoge la Ley 9/2020, de 6 de noviembre, de patrimonio de la Junta de comunidades de Castilla-La Mancha.
Si bien la competencia en materia del Registro de la Propiedad corresponde al Estado en virtud de nuestra Carta Magna, pretendo mostrar que también existe en la actualidad de alguna forma una regulación del derecho registral a través de la legislación autonómica, y esto es posible gracias a lo establecido en la famosa sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 31 de marzo.
A través del presente texto, se pretende aunar las diferentes regulaciones de Derecho registral en general, y Derecho registral urbanístico en particular, que encontramos en la normativa autonómica de Castilla-La Mancha.
1.- TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRRITORIO Y DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA DE CASTILLA-LA MANCHA
2.- LEY 5/2020, DE 24 DE JULIO, DE MEDIDAS URGENTES PARA LA DECLARACIÓN DE PROYECTOS PRIORITARIOS EN CASTILLA-LA MANCHA
3.- LEY 9/2020, DE 6 DE NOVIEMBRE, DE PATRIMONIO DE LA JUNTA DE COMUNIDADES DE CASTILLA-LA MANCHA
4.- A MODO DE CONCLUSIÓN
La publicación de este libro es el fiel reflejo del trabajo realizado durante los últimos once años (2011-2022), a través del diario El Economista, en el compromiso del autor de dar a conocer la importante relación entre el urbanismo y el Registro de la Propiedad. Con los artículos que componen este libro, D. Fernando Acedo-Rico ha querido transmitir, de una manera objetiva y cercana, la situación del urbanismo y vivienda en España y su relación con el Registro de la Propiedad, recogiendo los cambios sufridos en la legislación de nuestro país.
De acuerdo con el parecer del autor, la vivienda es algo que está vivo y que condiciona extraordinariamente nuestras vidas, y es por ello por lo que debemos conocer su problemática y modelarla a las necesidades de los ciudadanos. Destaca que “un urbanismo ágil y de calidad hace la vida más fácil y agradable a los habitantes de una ciudad”.
La pandemia del Covid-19 tuvo consecuencias en todo, incluido este libro. La presentación del mismo no pudo ver la luz en 2020 y tuvo que esperar hasta este año 2023, lo que ha provocado que se realice una nueva «versión actualizada» con los artículos de los años 2020-2023.
En este libro , querido lector, encontraras un conjunto de artículos sencillos y claros sobre Urbanismo y Vivienda , son producto de un trabajo realizado a lo largo de 8 años con el periódico el economista en su seccion Iuris Lex bajo la dirección de Xavi Gil Pecharromán.
En definitiva , es un libro didáctico con un estilo sencillo y que intenta llegar al lector de un periódico.
A) El Derecho Urbanístico y Registral.
Es uno de los temas mas interesantes en el momento actual que estamos viviendo, no cabe duda que el Registro de la Propiedad es un instrumento indispensable para la seguridad jurídica en nuestro país y por otro lado el derecho hipotecario es un nexo de unión de las legislaciones urbanisticas del Estado siendo una “especie” de reglamento de gestión urbanístico aplicable a todas las Comunidades Autónomas.
B) La Legalidad Urbanística.
El respeto por parte del ciudadano de las leyes es una función esencial del Estado , es en este aspecto el Registro de la Propiedad presta una función de especial trascendencia al ser garante del cumplimiento de las leyes. En este capítulo analizo el nuevo marco legal del urbanismo en España.
C) Política de Vivienda.
Es evidente que el la última fase del proceso de gestión urbanístico es la vivienda . Se analiza en este capítulo con extensión cual ha sido la política de vivienda en nuestro País así como distintos artículos sobre situaciones concretas en el marco de la gestión de la vivienda pública y privada.
D) Novedades Autonómicas.
Es un capítulo muy interesante donde se entudia un tema de gran trascendencia en el momento actual como es la competencia en materia de vivienda. En este sentido es evidente después de mas de 20 años de la famosa Sentencia de nuestro Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997 que las competencias en materia de vivienda son de las CCAA sin perjuicio del derecho de propiedad encardinado en nuestro artículo 33 de la Constitución Española.
E) Valoraciones.
A lo largo de los últimos 20 años hemos sufrido en nuestro País un cambio continuo en las clasificaciones del suelo , desde la ya clásica de 1975 -76 Urbano , Urbanizable , No Urbanizable programado o no ,a la de la Ley de 2007 suelo urbano y el resto rústico , hasta nuestros días ,suelo urbano , urbanizable o no urbanizable , que han dado lugar a distintos criterios de valoración por parte de nuestros Tribunales de Justicia.
En definitiva , es un libro didáctico con un estilo sencillo y que intenta llegar al lector de un periódico.
Madrid 2019. Editorial Machado
ACTUALMENTE EN REVISIÓN.
Este libro es el producto de mi Tesis doctoral, leída en CEU San Pablo de Madrid en diciembre de 2002.
Se encuentra distribuido de la siguiente forma:
En definitiva, se trata de un estudio profundo de la figura del agente urbanizador, instrumento clave en nuestra gestión urbanística de finales del
siglo XX y principios del siglo XXI.
Madrid, 2003. Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Además, he realizado varias publicaciones electrónicas, de las que no se llegaron a realizar ediciones en papel, pero que no por ello tienen menor importancia.
Capitulo I
A través del presente texto, se pretende aunar las diferentes regulaciones de Derecho registral en general, y Derecho registral urbanístico en particular, que encontramos en la normativa autonómica de Castilla-La Mancha.
PENDIENTE DE ACTUALIZACIÓN.
«Urbanismo y Registro de la Propiedad».
Este libro recoge una visión del Registro de la Propiedad en el año 2006.
PENDIENTE DE ACTUALIZACIÓN.
En este libro se recoge la normativa del Registro Mercantil en el año 2007.